楼市分化趋势加深 明年销售以“淡季”为主

2018年房地产市场分化趋势有所加深,土地流拍数量增加等情况。2018年房地产市场分化趋势有所加深,土地流拍数量增加等情况。

  业内人士展望2019年房地产销售以淡季为主。
  本报记者 杜雨萌  
  近两年多来,房地产市场调控政策取得了较为隐晦的成效。昨日,中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时表示,从国家统计局发布的70城二手住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比情况来看,8月份可以说是年内房价的最高点,之后便显露下降趋势。总的来看,无论是一二线城市还是三四线城市,房价涨幅都在第四季度起先收窄。

  
  究其原因,一是7月底中央政治局会议提出毅然遏制房价上涨后,市场预期由慢涨转为下跌;二是8月份起先,部分城市棚改货币化安置方式慢慢退出,使得三四线城市房价上涨预期加速回落。李赫展望,2019年三四线城市房价的下行压力会进一步加大。
  除了销售价格进一步回落外,2018年全国商品住宅销售面积和销售金额增速也从9月份起先显露放缓态势。

  

  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时分析认为,总的来看,目前二线城市在供求两端都保持着较高的水平,而三四线城市受去库存任务基本完成以及棚改政策调整因素影响,市场预期在慢慢发生转折。

  基于此,展望2019年一线城市将显露价格稳定但成交量下滑的局面,二线城市分化态势会更为隐晦,对于三四线城市来说,在2019年的变化或更加隐晦,尤其是已经完成去库存的城市,在因城施策的指点下会对楼市采取一定的调控措施,成交量或迎来进一步下降。
  克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出,用冰火两重天来形容2018年房地产市场,似乎一点也不为过。

  上半年,虽然调控政策层面照旧高压,但销售惯性维持,投资开发额、新开工面积、土地购置面积增速等指标照旧保持着快速增长。然而步入下半年,核心一二线城市的去化率较前期均有了不同程度的回调,土地购置面积增速放缓,投资开发增速虽维持高位但上涨动力罪恶滔天等,这一系列现象都预示着楼市迎来自身的调整期。
  预测2019年,杨科伟展望,房地产销售以淡季为主。

  延伸阅读2019年楼市:”房住不炒”效应凸显 投机客周全退潮经济参考报2019-01-1970城最新房价数据出炉 楼市出现个“怪现象”中新网2019-01-19山东菏泽废除限售满月 多地放松楼市调控政策中新网2019-01-19观察:楼市调控下房价不跌反涨的原因金融投资报2019-01-19伍戈:楼市目前寒意凛然 但下半年或企稳新浪财经2019-01-楼市风向逆转,炒房团忧伤的,正在发生…工人日报2019-01-06 7k